按揭的商铺可以抵押贷款吗

按揭的商铺可以办理二次抵押贷款，银行接受已抵押商铺的二次融资申请。实际操作中，商铺需满足剩余按揭比例不低于30%的条件，评估价值需达到贷款额的2倍以上。某城市商业中心200平米商铺，原值500万元，已还200万，剩余300万，评估值800万，可获得200万二次抵押贷款。这类贷款期限通常3-5年，利率比首次抵押高1-2个百分点。

商铺二次抵押贷款审批速度较快，材料齐全情况下7-10天可完成放款。借款人需提供身份证明、房产证、原贷款合同及近半年银行流水。某商场内60平米铺位，原按揭150万，已还50万，剩余100万，评估值350万，最终获批120万贷款，资金用于装修升级。银行会优先考虑位置好、人流量大的商铺，这类物业更容易通过审批且利率相对较低。