期房契税是按什么金额交

期房契税是按房屋的总成交价格计算的，这个价格指的是开发商和购房者签订的购房合同中明确标注的金额。契税税率根据房屋面积和购买套数有所不同，90平方米以下首套房税率1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上或二套房税率3%。实际缴纳时，100万元的房子契税从1万到3万不等，具体金额取决于房屋面积和购买套数。契税必须在办理不动产权证前缴纳，这是国家法定税费，购房者需提前准备资金。

契税计算还考虑房屋所在地的具体政策，不同城市可能有细微差别。北京、上海等一线城市对首套房契税有优惠，二套房则按3%征收。购买期房时，契税基数为合同价格，若实际成交价高于备案价，差额部分需补缴税费。契税缴纳后，税务部门会出具完税证明，这是办理房产证的必备文件。购房者需在合同约定的期限内缴纳，逾期会产生滞纳金，每天按应缴税款的万分之五计算。