开发商没出售的房子交物业费吗

开发商未售出的房屋需要缴纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》，物业费由业主承担，开发商作为未售出房屋的临时业主，有义务支付物业费。实践中，开发商从房屋竣工验收合格起就开始承担物业费责任，这笔费用通常计入开发成本。物业企业会根据开发商提供的未售房屋清单进行计费，费用标准与普通业主相同。

开发商未售出房屋的物业费由开发商承担，这是行业惯例。物业合同中明确规定，开发商作为产权人，需支付物业费直至房屋售出。物业公司会定期向开发商发送缴费通知，逾期未缴将产生滞纳金。开发商支付物业费能确保小区公共区域维护、安保服务等正常运转，保障已购房业主的居住品质，同时避免因拖欠物业费影响小区整体环境。