现在投资房地产是不是明智的选择

当前房地产市场处于调整期，一线城市核心区域房价依然坚挺。北京朝阳区、上海静安区的优质物业年租金回报率达到4%左右，远高于银行存款利率。二三线城市分化明显，杭州、成都等新一线城市人口持续流入，商业地产租赁需求稳定。投资者可关注地铁沿线物业，这类房产流动性好，未来升值空间较大。

房地产投资需要考虑资金流动性问题。一套价值500万的房产，交易成本可能高达20万，包括税费和中介费。相比之下，投资REITs基金门槛低，10万元即可参与，还能每月获得分红。经济下行周期，房产变现周期延长，平均需要6个月才能完成交易。投资者应根据自身资金状况，合理配置资产比例。