房地产市场的要素是什么

房地产市场的基础要素包括土地位置、建筑质量和配套设施。城市核心地段房价明显高于郊区，北京国贸区域每平方米价格可达15万，而远郊区可能只有3万。建筑材料质量直接影响使用寿命，钢筋混凝土结构比砖混结构耐用50年以上。小区内配备的幼儿园、超市、健身设施等，能提升居住便利性，增加房产价值10-20%。

供需关系和金融政策是影响房地产市场的关键因素。2015年至2020年，全国商品房销售面积从12亿平方米增长至17亿平方米，供不应求推高房价。银行贷款利率调整直接影响购房成本，利率每下降0.5个百分点，百万房贷月供可减少300元左右。政府限购政策实施后，部分城市成交量短期下降30%，价格趋于稳定。