买房贷款土地和房子一起抵押吗

买房贷款时，土地和房子需要一起抵押。银行要求将土地使用证和房屋所有权证作为抵押物，确保贷款安全。土地是房屋的基础，两者不可分割。一套价值200万的房子，土地价值约占30%，银行会评估两者的总价值后决定贷款额度。抵押登记时，两证需要同时提交到不动产登记中心，办理抵押手续。抵押期间，两证由银行保管，还清贷款后才能取回。

土地和房子抵押涉及不同权利。房屋所有权证证明房屋归属，土地使用证证明土地使用权。商业贷款中，土地性质必须是出让地，划拨地不能抵押。一套50年产权的商业用地，房屋贷款期限最长25年。土地剩余使用年限会影响贷款额度，剩余30年以上的土地可获更高贷款比例。抵押期间，土地使用证和房产证会加盖抵押登记章，表明权利受限。