天健绿园是小产权吗

天健绿园属于小产权房。深圳天健绿园位于宝安区，是未经正规审批建设的项目，没有国家颁发的房产证。这类房屋产权不完整，无法上市交易，也不能办理银行贷款。购买者仅拥有使用权，没有完整的所有权。深圳多个类似项目如龙联花园、华联城市花园都存在相同问题，购房者面临法律风险。

小产权房不受法律保护，拆迁补偿标准远低于商品房。天健绿园的业主无法享受同等的教育、医疗等公共服务权益。深圳近年来加大了对小产权房的整治力度，多个项目已被拆除或面临整改。购买此类房产存在巨大隐患，投资价值极低，转手困难，房价波动大，无法获得稳定收益。