房贷等额本息是固定利率还是浮动利率

等额本息房贷属于固定利率类型。借款人每月还款金额固定，包含本金和利息两部分。这种还款方式下，利息总额随时间递减，本金部分逐渐增加。比如100万元贷款，30年期，年利率4.3%，每月还款固定为4948元。前几年利息占比高，后期本金占比提升。借款人能清晰规划每月支出，预算稳定，适合收入稳定的工薪族。

等额本息与利率浮动机制无关。银行在放贷时会确定整个贷款期限内的利率水平，不会随市场变化调整。借款人签订合同时就已明确知晓总还款金额和每月还款额。即使央行调整基准利率，已签订的等额本息合同利率保持不变。这种稳定性让借款人免受市场波动影响，财务规划更加可预测。