买房一般可以砍价多少

买房砍价幅度受市场行情影响明显，热门地段新房议价空间有限，开发商往往只给1-3万优惠；二手房业主心理价位浮动大，老旧小区能压价5-8万，次新房可谈3-5万。学区房和稀缺房源几乎没降价余地，郊区楼盘促销时能省下10万左右。实际谈判中，全款买家能争取额外2-4万折扣，贷款买家则面临更少议价空间。

房屋状态直接影响砍价结果，毛坯房比精装房多2-6万议价空间，带装修的房子装修成本难以降低。急售业主愿意降价8-12万，长期挂牌房源业主心态更坚定。开发商尾盘促销时能降价15-20万，但优质楼层保留价高。中介费返点也能变相省钱，一般能返还1-3万，这笔钱能直接降低购房总成本。