惠州北站新城的房子值得购买吗

惠州北站新城的房子有明确的发展潜力。高铁站带来大量人流，商业配套正在快速完善。这里已经建成3个大型商场，2家五星级酒店，还有5所中小学规划建设中。地铁线路已经开通2条，连接市区主要区域。房价相比深圳东莞便宜约30万起，租金回报率达到4.5左右。区域内有4个公园，环境宜居，适合自住和投资。

从资产配置角度看，北站新城房产具有稀缺性。整个区域土地供应有限，未来5年仅有2个新地块推出。粤港澳大湾区规划明确将惠州定位为重要节点城市，北站新城被列为重点发展区域。区域内企业数量已增长至800多家，就业人口超过10万。房价在过去3年保持稳定上涨趋势，年均涨幅约8。相比深圳关外地区，这里仍有较大升值空间。