建筑面积95实际面积多少

一套建筑面积95平方米的房子，实际使用面积大约在70到80平方米之间。这个差异主要来自墙体、公共区域和结构柱体等不可利用空间。开发商计算面积时会把阳台一半面积计入，全封闭阳台则全部计入，这些都会影响实际使用空间。厨房和卫生间的小面积空间占比也不小，通常有5到8平方米无法完全利用。

实际使用面积还受到房屋设计影响。南北通透的户型空间利用率更高，可达85%左右。而异形设计或走廊过长的户型会浪费3到5平方米空间。精装修的房屋可能会因为墙体加厚减少2到3平方米可用面积。购买时需要仔细核对房屋的实测报告，了解具体可使用面积，避免后期使用时发现空间不足的问题。