未来房地产还有升值空间

未来房地产仍有升值潜力，核心在于城市土地资源的稀缺性。北京三环内住宅用地已连续5年零供应，上海核心区新房均价突破10万/平方米。深圳前海片区房价5年上涨3倍，杭州钱江新城写字楼租金年增长率达8%。人口持续向大城市聚集，长三角、珠三角城市群人口密度已超每平方公里1000人。优质学区房、地铁上盖物业、中央商务区商业地产将持续领跑市场。

科技赋能正重塑房地产价值。智能家居系统使住宅溢价提升15%，绿色建筑认证项目租金高出普通建筑20%。北京大兴国际机场周边物流仓储价值3年翻番，成都天府新区数据中心资产收益率稳定在12%以上。元宇宙概念推动虚拟地产交易量增长200%，上海张江科学城的研发楼宇入驻率达98%。老龄化社会带动养老地产需求，三亚、昆明等地的康养社区价格年涨幅超10%。