卖掉住宅买商铺合适吗

将住宅转为商铺确实能带来更高租金回报，城市核心区域商铺年租金回报率普遍在5-8之间，比住宅的2-3高出不少。北京王府井、上海南京路这类地段的商铺，即使面积小，月租金也能达到数万元。商铺还能做资产抵押贷款，获得资金周转。住宅交易周期约3-6个月，而优质商铺往往1-2个月就能成交，流动性更好。

商铺经营风险需要认真评估，空置率是最大挑战。某二线城市商业街商铺空置率达30，连续6个月没有租客的情况并不少见。商铺装修投入比住宅高30-50，消防、水电改造等硬性要求增加了前期成本。电商冲击下，实体店铺销售额下滑明显，传统百货商场客流减少15-20，转型压力巨大。