房款在监管账户多久能退款成功

房款在监管账户中的退款时间因地区政策和交易具体情况而异。大部分城市规定监管资金在交易完成后3-5个工作日内解冻退款。北京、上海等一线城市流程较快，约3个工作日完成退款；二线城市如成都、杭州约需4-5个工作日；部分三四线城市可能需要7个工作日。开发商提交完整材料后，银行会审核并办理退款手续，资金直接原路返回至买家账户。

退款速度还受交易类型影响。二手房交易退款一般比新房快，全程线上办理的退款比线下纸质材料交易快2个工作日。全款购房的退款比贷款购房快，因为贷款购房需等待银行确认结清证明。节假日前后退款时间会延长1-2天，银行系统维护期间也可能出现1天延迟。购房者保留好交易合同和付款凭证，可加快退款进程。