高层的次顶层最好吗

高层住宅的次顶层确实有独特优势。采光和通风效果极佳，视野开阔，可以看到更远处的风景。夏季温度比顶层低3-5度，空调能耗减少约20%。居住密度低，电梯等待时间短，私密性好。房价比顶层便宜10-15万，性价比高。雨天不用担心顶层漏水问题，维修成本也低很多。

次顶层也存在一些不容忽视的缺点。噪音问题明显，楼下脚步声、小孩玩耍声清晰可闻。潮湿季节室内湿度比低层高15-20%，容易滋生霉菌。火灾逃生时需要多爬一层楼梯，增加风险。电梯故障时上下楼不便，尤其对老人不友好。房价比中层贵5-8万，投资回报率略低。