什么是房地产一级市场

房地产一级市场是土地出让和商品房首次交易的市场。政府通过招拍挂方式将国有土地使用权出让给开发商，开发商获得土地后建设商品房，然后首次销售给购房者。这个市场由政府主导，交易规模大，周期长，受政策影响明显。2022年全国土地出让收入达7.68万亿元，一线城市楼面价普遍超过3万元/平方米。

房地产一级市场直接影响城市规划和基础设施建设。开发商需按规划要求建设配套公共设施，如学校、医院、公园等。北京朝阳区某地块要求配建5万平方米保障房，上海浦东新区项目需建设地下综合管廊。一级市场供应量决定区域未来5-10年的住房供应格局，影响人口分布和商业配套布局。