二手房住了多久适合卖掉

二手房住满3年左右是理想出售时机。市场数据显示，持有房产3年可减少税费负担，同时获得相对满意的增值空间。北京朝阳区一套90平米住宅，业主持有3年后出售，比刚拿房产证时节省税费约5万元。上海徐汇区案例表明，3年持有期的房产议价空间更小，卖家往往能接近心理价位。房产满3年后，银行贷款审批也更顺利，买家更容易获得贷款批准。

从居住体验角度，5年左右是更换住房的好时机。一套房子住满5年后，装修开始显旧，设施需要更新。广州天河区调查发现，5年以上房龄的房子，空调、热水器等家电更换频率达到70%以上。深圳南山区的数据表明，居住满5年后，家庭结构变化需求增加，换房意愿明显增强。5年的居住周期也让家庭充分了解社区优缺点，为下一处房产选择积累经验。