商业用房用来居住怎么样

商业用房改住处确实可行，但需要考虑多种因素。这类房屋空间布局灵活，层高普遍在3米以上，比普通住宅更宽敞。北京国贸商圈有不少loft式商业公寓，面积从40到120平方米不等，租金比周边住宅低15%到25%。改造时需注意隔音问题，商业楼板厚度约20厘米，而住宅只有15厘米，适当加隔音层能提高居住舒适度。水电费方面，商业用电每度比民用高0.3元左右，长期居住成本会增加。

商业用房产权通常为40年或50年，到期后需补缴土地出让金才能续期。上海陆家嘴的某商业项目转住宅案例显示，交易税费比普通住宅高出总房款的8%左右。这类房屋无法落户，影响孩子就近入学。北京朝阳区某商业小区内，居民子女需多花30分钟通勤到指定学校。停车位配比通常高于住宅，每户1.2个车位，解决停车问题更便捷。