海南房产值得投资吗

海南房产投资需考虑区域差异。三亚、海口等热门城市房价已处于高位，年均涨幅约5%-8%，但租金回报率普遍低于3%。陵水、文昌等新兴区域价格相对亲民，旅游旺季入住率可达70%以上，配套完善度仍待提升。海南自贸港政策红利将持续释放，但房产交易税负较高，二手房产交易税费总额可达成交价的10%-15%。

海南房产投资风险与机遇并存。气候优势吸引北方退休人群，冬季候鸟人口增加30%-50%，带动租赁需求。海景房供应量过大，部分区域空置率超过40%。海南房产持有成本包括物业费、房产税等，每年支出约占房价的0.5%-1%。旅游地产受季节影响明显，非旺季入住率可能下降50%以上。政策调控频繁，限购限贷措施不断调整。