人防地下室可以销售吗

人防地下室属于国防设施，所有权归国家所有，个人或企业无法购买。开发商只能获得使用权，且必须严格按规定用途使用，不能擅自改变功能或对外销售。北京、上海等城市明确规定人防工程禁止买卖，违规交易将面临处罚。人防地下室平时可用于商业、停车等，战时必须转为防空用途，产权清晰属于国家，私人交易不受法律保护。

人防地下室的使用权有严格期限，一般为20至50年，到期后需重新申请。广州、深圳等地允许企业获得有限期使用权，但必须签订专门合同，接受人防部门监管。改造人防工程需获得批准，擅自装修或改变结构将承担法律责任。地下人防工程维护费用高昂，普通业主难以承担长期运营成本，这也是市场交易稀少的原因之一。