外地人北京二套房子的首付是多少

北京二套房首付比例普遍达到60%至80%。具体金额取决于房屋总价，例如购买500万的房子，首付需要300万至400万之间。不同银行政策略有差异，部分热门区域或新房项目可能要求更高首付。购房者需要准备足够的首付资金，同时考虑税费、装修等额外支出，总资金需求往往是房屋价格的70%以上。

北京二套房贷款利率通常上浮10%至20%，比首套房高出不少。商业贷款年限最长25年，公积金贷款仅限20年。购房者月供压力较大，500万的房子月供约2万元左右。政府限购政策要求家庭名下在北京无房或只有一套房才能购买二套房，外地人还需满足连续5年社保或纳税条件。这些限制使外地人在北京购置二套房面临较大经济压力。