二手房需要抵押吗

二手房交易中，抵押情况很常见。多数买家需要申请贷款购买，卖方房子通常有贷款未还清。银行会要求先解除原抵押才能办理过户。买家资金充足的话，可以选择全款购买，这样卖家需自行筹款解押。市场上有专业垫资公司提供短期借款帮助卖家解押，费用约为借款额的2-3%。交易前必须核实房屋抵押状态，避免纠纷。

二手房交易流程中，抵押登记是必要环节。买方获得贷款后，银行会办理抵押登记，将房屋作为贷款担保。这个步骤完成后，房产证会注明抵押信息。卖方在还清贷款后，应及时办理解除抵押手续。二手房交易周期约30-60天，期间房屋可能处于抵押状态。买卖双方应在合同中明确抵押处理方式，保障各自权益。