房贷还有十万提前还款划算吗

房贷剩余十万提前还款是否划算，取决于你的房贷利率和投资能力。当前商业房贷利率普遍在4%以上，若你的贷款利率高于5%，提前还款能省下不少利息。假设你还有3年还清，按5%计算，提前还款可节省约1.5万元利息。公积金贷款利率较低，约3.25%，提前还款的收益就不如商业贷款明显。手中闲置资金若能获得超过房贷利率的稳定回报，如稳健型理财产品或债券，提前还款就不一定是最优选择。

提前还款还能减轻心理负担，提升财务安全感。每月少还几千元，能增加家庭应急资金储备，应对突发状况。对收入不稳定人群，减少月供压力尤为重要。提前结清贷款后，个人负债率下降，未来申请其他贷款时信用评分更高。选择部分提前还款而非全部结清，既能减少利息支出，又能保留部分资金灵活应对生活需求，是兼顾经济实惠和风险管理的平衡之选。