个人商业住房贷款是抵押贷吗

个人商业住房贷款确实是抵押贷款的一种形式。借款人将购买的房产作为抵押物，银行以此作为贷款的担保。贷款额度一般为房产评估价值的70左右，期限最长可达30年。借款人需按月还款，若违约，银行有权通过法律程序处置抵押房产。这种贷款方式降低了银行风险，也让购房者能够以较低的首付获得住房。

商业住房贷款与抵押贷款的本质区别在于用途。抵押贷款可用于各种经营或消费需求，而商业住房贷款专门用于购买商业性质的房产，如商铺、写字楼等。这类房产的贷款利率一般高于普通住房贷款，审批流程也更加严格。借款人需要提供详细的商业计划书和经营证明，银行会评估项目的盈利能力和还款能力后才决定是否放款。