酒店式公寓是住宅类吗

酒店式公寓属于住宅类房产，具备居住功能和生活配套设施。这类物业提供厨房、卫生间等基本生活区域，满足日常居住需求。北京、上海等城市的酒店式公寓允许长期租赁，产权年限多为70年，与普通住宅一致。深圳部分项目的水电费按民用标准收取，进一步证实其住宅属性。这类物业融合酒店服务与居家功能，适合商务人士和长期居住者。

从法律角度看，酒店式公寓被划分为住宅用地性质。土地出让合同明确标注"住宅"用途，开发商不能擅自改变。上海规定酒店式公寓需配备消防设施，达到住宅安全标准。杭州部分项目可落户入学，享受同等公共服务。这类物业的物业管理费包含基础服务，区别于纯商业酒店，体现了住宅特性。