办理房贷需要把消费贷款还清吗

办理房贷时，银行确实要求先结清消费贷款。银行评估还款能力时会计算总负债，包括房贷和消费贷款。消费贷款每月还款额会占用你的收入，降低房贷审批额度。银行系统会查询征信报告，显示未结清的消费贷款。实际案例中，有人因有3笔消费贷款被拒批房贷，结清后才获批。消费贷款利率普遍高于房贷，提前还清能减少利息支出。多数银行要求负债收入比不超过40%，消费贷款不还清会影响这一比例。

消费贷款未结清还会影响房贷利率。银行根据风险定价，负债高的人获得较高利率。某银行规定，有未结清消费贷款的客户房贷利率上浮10%。消费贷款期限短，月供压力大，增加违约风险。银行会担心客户无法同时承担两种贷款。实际操作中，提前结清消费贷款能提升房贷审批通过率。数据显示，结清消费贷款的客户获批时间平均缩短15天。银行政策明确要求，房贷申请前结清所有非必要负债。