什么是营业房或商品房

营业房是用于商业经营的房产，包括店铺、商场、办公楼等。这类房产位置显眼，人流量大，装修讲究，适合开设餐厅、超市、美容店等。营业房产权清晰，可自由买卖或出租，租金收益稳定。北京王府井的商铺、上海南京路的店铺都是典型营业房，价值随地段和商业氛围变化。商品房则是居住用住宅，有70年产权，配套完善，小区环境优美。商品房按面积计价，价格受地段、楼层、朝向影响，北京朝阳区的公寓、深圳南山的住宅都属于商品房，居住舒适度高，兼具自住和投资功能。