公寓是住宅还是商住

公寓属于住宅性质。中国《物权法》明确规定公寓为居住用途，产权年限70年。公寓楼内设厨房、卫生间等基本生活设施，适合家庭长期居住。北京朝阳区某小区、上海浦东新区某楼盘都是典型住宅公寓，居民可办理户口、子女就近入学。这类建筑容积率低于3，绿化率不低于30%，完全符合住宅标准。

商住公寓则具有商业属性。产权年限40或50年，不能落户，水电费按商业标准收取。深圳南山区某项目、广州天河区某大厦就是商住两用公寓，底层商铺办公，上层居住。这类建筑容积率普遍超过5，大堂挑高6米以上，配备24小时安保和商务中心，投资回报率约4-6，适合商务人士和投资者。