房贷还款提前还款划算吗

提前还款确实能节省利息支出。贷款30年、100万元，利率4.9%，按等额本息计算，总利息约57万元。提前还款20万元后，剩余利息可减少约25万元。银行一般允许每年提前还款1-2次，每次最低1万元。还款后可选择缩短贷款期限或降低月供，前者节省利息更多。提前还款需注意违约金条款，部分银行要求还款满1年后才免收违约金。

提前还款还能减轻财务压力。月供5000元的家庭，提前还款30万元后，月供可降至3000元，每月多出2000元流动资金。这笔钱可用于投资理财，年化收益5%的话，30万元每年可产生1.5万元收益。提前还款还能提高个人信用评分，未来申请其他贷款更容易。不过需预留应急资金，建议保留3-6个月生活费的流动资金，确保财务安全。