买多大房子划算

购买90-120平方米的房子最为划算，这个面积段能满足3-4口之家的基本需求。120平米的房子有3室2厅2卫，空间宽敞但不浪费，装修成本控制在15万内。小户型总价低，首付和月供压力小，转手也容易。大城市80-100平的房子升值空间大，租金回报率约4-5%。学区房选择100平左右，孩子长大后换房也方便。

选择楼层要考虑电梯配置，中高层视野好但价格高。1楼带花园的房子适合老人，价格比同小区低10-15%。顶层复式性价比高，实际使用面积增加30%。买房位置比大小更重要，地铁沿线500米内的房子保值性强。郊区大房子通勤成本高，市区小房子升值快。选择现房比期房更划算，避免烂尾风险。