商铺过户土地出让金贵吗

商铺过户土地出让金费用较高，具体金额取决于土地位置、面积和剩余使用年限。一线城市核心区域商铺的土地出让金可达每平方米数千元，二三线城市相对较低，但也在每平方米数百元至一千多元不等。这笔费用通常由买卖双方协商承担比例，计算方式为土地面积×单位面积出让金×剩余使用年限系数。商铺所在楼层越高，土地出让金计算比例越低。

商铺过户土地出让金占总交易成本的比例不容忽视，约占交易总额的5%至15%。商业用地住宅用地的土地出让金计算方式不同，商铺还需额外考虑容积率因素。土地性质为出让的商铺费用低于划拨土地，后者需补缴的土地出让金更高。实际操作中，买卖双方应提前咨询当地不动产登记中心，获取准确费用清单，避免交易过程中产生额外支出。