划拨的房子可以交易吗

划拨的房子交易需要满足特定条件。这类房产交易前必须补缴土地出让金，具体金额根据当地政策和房产位置确定。北京、上海等一线城市划拨土地的房产交易，土地出让金计算方式为基准地价乘以一定比例。交易双方需到不动产登记中心办理手续，提交土地出让金缴纳证明等材料。划拨房产交易成本高于出让房产，交易周期也相对较长，一般需要30至45个工作日完成过户手续。

划拨房产交易存在一定风险。购买前需核实土地性质，确认是否为行政划拨用地。某些地区的划拨房产无法上市交易，如军事用地、特殊公共设施用地等。交易时需注意房产是否被抵押或查封，这些情况会影响交易合法性。划拨房产的二次交易同样需要补缴土地出让金，成本会随时间推移而增加。建议购买前咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规，避免后续纠纷。