楼房地下室可以买卖吗

楼房地下室可以买卖，但需要满足特定条件。法律规定地下室的产权必须明确，具备独立产权证才能交易。实际操作中，地下室的交易价格比同地段低30%到50%。购买前必须核实地下室是否规划为商业用途，住宅用途的地下室交易受限。开发商出售的地下室一般有50年产权，到期后可续期。地下室的交易税费与普通房产相同，包括契税、印花税等。

地下室买卖存在风险隐患。潮湿问题是最常见的困扰，约60%的地下室会出现渗水现象。通风系统不足会导致空气质量差，长期居住可能影响健康。地下室的采光条件差，白天也需要人工照明。法律规定地下室不得作为主要居住空间，违建地下室会被强制拆除。购买前必须检查防水工程，维修地下室防水成本高昂，每平方米花费可达200元至500元。