商品房85平一般公摊面积多大合适

85平商品房的公摊面积在15到20平之间比较合理，相当于房屋总面积的17%到23%。这个范围包含了电梯井、楼梯间、公共走廊等必要空间。实际公摊面积受楼栋设计影响，高层住宅比多层住宅公摊大，一梯两户比一梯四户公摊小。有些小区的公摊面积能达到25平，这会增加业主的实际居住成本。

公摊面积过大会影响居住实用性，85平的房子实际使用面积可能只有65平左右。合理的公摊应该保证基本公共功能，同时不浪费业主的钱。购买前需要查看开发商提供的《房屋面积测绘报告》，了解具体公摊构成。有些楼盘公摊控制在12平以内，这样的设计更注重业主的实际居住体验。