银行抵押房不受唯一住房限制吗

银行抵押房确实不受唯一住房限制。根据《民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人。银行作为抵押权人通常会同意房产转让，前提是买方同意继续承担原抵押债务。北京、上海等地多起案例显示，即使这套房是业主名下唯一住房，只要抵押权人银行同意，交易仍可正常进行。房产交易中心办理过户时，银行会出具同意抵押房产转让的书面文件，确保抵押权不受影响。

唯一住房限制主要针对的是法院强制执行，而非银行抵押。最高人民法院明确规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。这一规定保障了基本居住权，但前提是抵押贷款已经清偿。现实中，许多银行在放贷时已通过评估风险，确保即使房产被处置也能收回贷款，因此对唯一住房抵押的限制相对宽松。