买房之前需要还清贷款吗

买房前不必还清所有贷款。银行评估购房资格时会考虑总负债比例，只要月供加新房贷不超过家庭收入的50%，多数银行会批准贷款。已有房贷记录反而能证明还款能力，提高信用评分。提前还清旧贷款会产生违约金，资金用于支付新房首付更划算。保留部分旧贷款可维持多元化信用记录，对未来贷款申请有帮助。

房贷审批更看重稳定收入和良好信用记录，而非债务清零状态。负债率控制在合理范围内，即使有未结清贷款也能顺利购房。资金流动性很重要，保留应急资金比提前还贷更明智。房贷利息相对较低，提前还款机会成本高。多个贷款账户按时还款反而能展示全面的财务管理能力，对贷款审批有利。