房产证建筑面积是什么意思

房产证建筑面积指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括套内面积和公摊面积。一套100平方米的房子，套内面积可能有75平方米，剩下的25平方米属于公摊，涵盖楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。建筑面积是国家规定必须标注在房产证上的法定面积，用于计算房价、物业费和取暖费。这个数据由专业测量机构实地测量确定，误差不超过0.1平方米。

建筑面积直接影响房屋价值评估和交易价格。北京朝阳区一套80平方米的公寓，建筑面积每增加1平方米，市场价上涨约3万元。开发商销售房屋时按建筑面积计价，而装修费用则按套内面积计算，导致实际单价看起来较高。建筑面积还决定房产税和土地使用税的征收基数，是政府规划城市用地的重要参考数据。