别墅的面积包括花园吗

别墅的面积计算不包括花园部分。建筑面积指房屋本身的占地面积，由墙体围合的空间构成。花园属于室外附属空间，独立于主体建筑之外。购买别墅时，开发商会明确标注建筑面积和花园面积，两者分开计算。一套200平方米的别墅可能附带500平方米花园，购房合同中会清晰列出这两项数据，避免消费者混淆。

花园产权归属取决于土地性质。独栋别墅的花园通常包含在土地使用证范围内，形成完整产权。联排别墅的花园面积则根据小区规划确定，部分属于私人使用，部分为公共绿化。购买时需查看土地出让合同，确认花园是否计入容积率。实际案例中，上海某别墅项目因花园产权纠纷，法院判决明确花园面积计算方式，为购房者提供重要参考。