房贷是什么东西

房贷是银行或金融机构向购房者提供的贷款，帮助人们购买房产。借款人每月偿还固定金额，包含本金和利息。贷款期限通常为10到30年，利率固定或浮动。房产作为抵押物，若借款人违约，银行有权收回房产。房贷首付比例一般为20%到50%，具体取决于当地政策和购房者信用状况。

房贷还款方式包括等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额相同，前期利息占比高；等额本金每月还款本金固定，利息递减，总利息较少。提前还款可减少总利息支出，但部分银行收取违约金。房贷利率受央行基准利率、市场环境和个人资质影响，优质客户可获更低利率。