二手房不能做公积金贷款吗

二手房完全可以使用公积金贷款。北京、上海、广州等城市都允许购买二手房申请公积金贷款，最高额度可达120万元。购房者只需满足连续缴纳公积金6个月以上、征信良好、有稳定收入等基本条件。房屋需符合当地公积金中心要求，房龄一般不超过30年，且产权清晰。办理流程与新房贷款类似，提交申请后，公积金中心会在15个工作日内完成审批。

二手房公积金贷款利率比商业贷款低很多，目前5年以上年利率仅为3.1%，比商业贷款低约2个百分点。购房者能显著减少利息支出，一套总价200万元的房子，贷款30年可节省利息约40万元。公积金贷款还款方式灵活，可选择等额本息或等额本金，提前还款不收违约金。贷款年限最长可达30年，月供压力小，非常适合工薪族改善住房需求。