10万首付五万月供多少

10万首付购买房屋，月供金额取决于贷款金额、利率和期限。30年期商业贷款利率4.1%，贷款90万元，月供约4400元。20年期同样利率，月供约5500元。公积金贷款利率3.1%，贷款90万元，30年期月供约3860元，20年期月供约4960元。不同银行利率差异0.2-0.5个百分点，月供会有200-300元浮动。选择等额本息还款方式，月供固定，便于家庭财务规划。

提前还款可减少总利息支出。贷款5年后一次性还清20万元，总利息节省约15万元。双职工家庭可考虑接力贷，延长贷款期限至35年，月供可降至3800元左右。组合贷款方式，商业贷款60万元加公积金贷款30万元，月供控制在4200元内，既减轻压力又降低利息成本。选择还款方式时，需结合家庭收入稳定性和未来5年收支变化做综合评估。