商住楼是商业用地还是住宅用地

商住楼属于商业用地性质。这类建筑底层用于商业，上层用于居住，产权年限一般为40-50年。商住楼可以开设商店、餐厅、办公室等商业设施，水电费按商业标准收取。购买商住楼无法享受普通住宅的落户、学区等政策，贷款首付比例通常高于住宅。北京、上海等城市的许多早期开发区都建有这类商住两用建筑，满足商业与居住的双重需求。

商住楼的土地用途被规划为商业性质，与纯住宅用地有本质区别。这类建筑的建设标准更高，消防要求更严格，如必须设置自动喷水灭火系统。商住楼的物业管理费普遍高于普通住宅，平均每平方米高出2-5元。广州、深圳等城市的部分商住区已形成成熟商圈，楼下商铺繁荣，楼上居住便利，成为城市商业与居住融合的典型代表。