法拍房拍卖款优先偿还按揭贷款吗

法拍房拍卖款确实优先偿还按揭贷款。根据《民法典》规定，有抵押权的债权在清偿顺序上优先于普通债权。拍卖所得款项会先支付银行等抵押权人，剩余部分才归原房主。一套价值300万的法拍房，若剩余贷款250万，拍卖款250万将直接还给银行，剩余50万才归原房主。其他债权如工程款、税费等则排在抵押权之后。

拍卖款偿还顺序严格遵循法律规定。除按揭贷款外，拍卖款还需优先支付诉讼费、评估费、拍卖费等必要费用。一套法拍房拍卖所得200万，其中5万用于支付诉讼费，2万支付评估费，3万支付拍卖费，剩余190万才用于偿还债务。原房主的普通债权只有在所有优先债权清偿完毕后才能获得偿还。