房贷lpr加点模式是什么

房贷LPR加点模式是指贷款市场报价利率加上固定点数的定价方式。LPR每月更新一次，加点数在贷款合同签订时就确定下来，整个还款期内保持不变。2020年改革后，新发放房贷基本采用这种模式。加点数值根据借款人信用状况、贷款期限等因素确定，信用越好加点越少。这种模式下，月供会随着LPR变动而调整，加点部分保持不变。

LPR加点模式让房贷利率更市场化。银行根据自身资金成本和风险溢价确定加点，不同银行、不同客户加点差异明显。优质客户加点可能在30个基点左右，普通客户可能需要60个基点。这种定价方式使利率更能反映市场变化，借款人可以享受到市场利率下行的好处，同时银行也能根据风险情况灵活调整利率水平。