北京土桥新村是小产权吗

北京土桥新村属于小产权房。这类房屋没有国家颁发的房产证，只有村委会或乡政府颁发的产权证明。购买者无法获得完全产权，不能上市交易或抵押贷款。小区建设成本较低，售价仅为周边商品房价格的3到5成。小区配套设施相对简单，物业管理水平参差不齐，存在一定安全隐患。

小产权房不受法律保护，购买风险极高。政府曾多次明确表示不会为小产权房补办手续，购房者权益无法保障。土桥新村这类房屋在拆迁时，补偿标准远低于正规商品房。近年来，北京多个小产权房项目被认定为违法建筑，面临拆除风险。投资此类房产几乎无法获得稳定回报，转手困难极大。