动迁房物业费从什么时候开始算

动迁房物业费从开发商交付房屋的次日开始计算。业主收房时需确认开发商提供的《住宅质量保证书》和《使用说明书》，这两份文件明确了交付日期。物业费按月收取，不足整月按整月计算。小区公共区域清洁、安保维护、设施设备检修等服务从交付日起就开始提供，业主需支付相应费用。部分开发商会在购房合同中约定物业费起算时间，以合同条款为准。

物业费计算还与房屋实际使用状态相关。即使业主暂未入住，只要房屋已交付，物业费就开始产生。空置房物业费可按约定比例减免，具体比例需查看当地政策或物业服务合同。物业公司通常会提前通知业主缴纳费用，逾期会产生滞纳金。业主应保留好缴费凭证，以便日后查询或维权。不同地区对物业费起算时间可能有细微差异，建议咨询当地住建部门了解具体规定。