二套购房是什么政策

二套购房政策是针对已有住房的家庭再次购买房屋的限制措施。这项政策要求家庭名下已有住房的，再次购房时需满足更高的首付比例，一般为60%以上，贷款利率也上浮10%-30%。北京、上海等一线城市还实施限购政策，户籍家庭限购2套，非户籍家庭需缴纳5年社保或个税才能购房。这些政策旨在抑制投机性购房，防止房地产市场过热。

二套购房政策还包括差别化税收措施。家庭购买第二套住房时，契税税率提高至3%-5%，部分地区还征收房产税和土地增值税。深圳、杭州等热点城市对二套房贷款执行更严格的审核标准，要求家庭收入证明需达到月供的2倍以上。这些政策组合拳有效控制了投资性需求，促使市场回归居住属性，保障了首次购房者的权益。