买二套公积金贷款首付款是多少

购买二套房公积金贷款的首付款比例因城市政策不同而有所差异。北京、上海等一线城市要求首付款比例不低于70%，即购买300万的房子需准备至少210万首付。广州、深圳等城市执行60%的首付比例，同样的房子需要准备180万。二线城市如成都、杭州通常要求50%首付，150万即可。公积金贷款额度上限也影响实际首付金额，单人最高贷60万，双人最高贷90万，具体金额需结合当地政策和个人公积金缴存情况确定。

二套房公积金贷款的首付计算还需考虑房屋总价和评估价。评估价往往低于实际成交价，导致贷款额度受限。一套500万的房子，评估价可能只有450万，按70%首付计算，需准备315万现金。公积金贷款审批严格，要求连续缴存满一定期限，一般为6个月到2年。不同城市的二套房认定标准也有差异，"认房认贷"城市会将有过贷款记录的购房都算作二套，直接影响首付比例和贷款资格。