二手房贷款属于什么贷款方式类型

二手房贷款属于个人住房按揭贷款范畴，具体是抵押类消费贷款。银行以房产作为抵押物，借款人按月偿还本金和利息。贷款金额一般不超过房产评估价的70%，期限最长可达30年。常见还款方式有等额本息和等额本金两种。申请时需提供身份证明、收入证明、购房合同等材料，银行会审核借款人信用记录和还款能力。

这类贷款也可归类为个人不动产抵押贷款，特点是利率相对较低，手续比商业贷款简便。审批时间通常为15-30个工作日，放款后资金直接划入卖方账户。提前还款一般需支付违约金，具体金额由银行规定。房产需经过专业评估机构估值，确保抵押物价值充足。贷款用途仅限购房，不得用于其他消费或投资。