麦当劳肯德基挣钱的为啥是房地产

麦当劳肯德基的赚钱秘密藏在店面背后。这些快餐巨头在全球拥有数万处物业，不少是自己买下的土地和建筑。纽约时代广场的麦当劳月租金就达10万美元以上，上海南京路的肯德基店面价值数千万。餐厅只是表面业务，房地产才是真正的金矿。品牌效应让地产价值持续攀升，北京王府井的肯德基店周边房价比周边高出30%。

快餐店的选址策略堪称教科书级别。麦当劳在东京银座每平方米日租金达2000元，仍能盈利。香港旺角的麦当劳店面积不大，但楼下商铺月租金超过500万。肯德基在深圳华强北的店面虽然只有200平米，但所在大楼估值已过亿。这些黄金地段的物业升值空间巨大，远超汉堡薯条的利润。